它被誉为“向往的民宿”
是老宅改建的“金名片”
只提供包院服务，一天16800元
不靠营销，只靠口碑，还得提前2周预约
它就是重庆的——花房筑·明院
01老房子的新生花房筑·明院是藏于乡村的独立民宿院落，位于重庆市巴南区天星寺镇花房村，院落总占地面积5200平方米，建筑面积2000平方米，属于三进院落，项目整体占地100多亩，是由120多岁老宅改建而成，主要是私人订制，以包院为主，为客群提供乡村庭院田园生活。
花房筑·明院的诞生
巴南区曾是千年历史名邑巴县，水陆贸易繁盛，留下了200多处明清以来的祠堂会馆、宅第民居等古建筑。
2021年，巴南启动实施“巴县老院子”品牌工程，修缮了一批具有巴渝风格、巴县传统、巴南特色的乡间传统院落，让一大批散落在乡野大地上的历史文物“苏醒”过来。
花房筑·明院原是村民赵玲家闲置了十几年的农房，初建于1990年，长期无人居住、杂草丛生。2019年，她将老房子折算入股，交由合作公司慕奕文旅经营。
设计师刘晓波带领团队改造老院时，专门保留了土坯砖瓦结构，完整体现了巴渝老民居特色，并将原先老院储存红苕的防空洞、猪圈等加以改造利用，各个房间都配备了整洁的现代家具，还有地中海风情的卫生间，形成现代性与乡趣结合的特色民宿庭院。
老院子还“唤醒”了周边的闲置房屋和劳动力，不少村民经过专业培训，成为民宿的服务员或管家。周边农副产品也被“打包”进老院子中，成为丰富项目内容、吸引游客的特色产品。
在火热乡村游的带动下，老院子的旅游资源聚合能力也充分释放。围绕“巴县老院子”，巴南区开发了3条与周边户外运动、健康养生、农业休闲、亲子游乐等旅游产品多元融合的精品线路，年吸引游客3.35万人。
02“包院”运营模式花房筑明院独特的设计赢得了游客的青睐，开业以来生意越来越好。刘晓波说：“整个民宿采取包院形式，为客人打造定制化服务，不论是策划一场订婚仪式，还是在民宿度过一个纪念日，都会根据客人需求布置场地、打造食谱等，为游客体验注入满满的仪式感。”
花房筑客群主要是亲子家庭、朋友聚会、企业团建，主要有管家带着做活动，经常承接婚礼、音乐派对、生日派对、亲子手工等等，包院16800一天，每个月平均8～15天包院。没有在任何平台销售，也没有美文推送，靠口碑传播，复购率高达70%～80%。
更重要的是来到花房筑，客人一点都不用操心，管家会制定主人的行程，安排妥当，也会很有仪式感，为客人带来小惊喜是管家最注重的环节。一点一滴的呈现，是花房筑满意度高的原因之一。
花房筑用行动诠释了：民宿的本质从来都是复购，而不仅仅是流量，不能做打卡就一次，成交及绝交的生意。
03民宿+综合业态花房筑•明院与传统集群式民宿的模式不同，它不仅仅只提供住宿，最主要的是用“民宿+综合业态”的方式，提供一种有温度的乡村庭院生活方式，在花房筑定制包院，成为院子的主人，像家一样在这里招待宴请的客人，从进入院子开始，就拥有了自己的管家，国宴级的私厨，行程秘书，客房助理，而这仅仅是服务的开始……这也是它高复购率的主要原因。
住宿
有9间客房，客房完全按照以前的户型改造，有大有小，造型不同，配置也不尽相同，有主人房，有主宾房，有亲子套房，有阁楼体验房，还有普通的标准间。
餐
花房筑的美食非常有特色，私厨专属定制，一餐一食，为客人提供一种精致的野奢生活！私厨用乡村的食材，凭借多年的经验推出了许多拿手菜。
比如，野生平台下午茶歇冷餐，被森林围绕的野生平台独处一隅，来山间享受一场高品质的南洋风情下午茶。
再如，小院的BBQ充满了浓厚的烟火气和温暖感，看着户外电影，大家谈笑风生。
休闲
在花房筑人民会感觉到非常的放松、舒适，庭院建设有咖啡吧、书吧、餐厅、会客厅、户外电影等，公区有树林、花园、湖面、菜地、果园、稻田、芭蕉、竹林、钓鱼塘等。
客人可以选择在湖边步道散步，也可以在稻田茅草屋里小憩，还可以到菜园子里去采摘绿油油的蔬菜……这样的田园生活成为都市人的向往。
婚礼
花房筑·明院特别适合举办婚礼，比如中式风、田园风、浪漫风，区别于城里酒店的大众型婚礼，仪式感中带着自由、快乐、随性，这种差异化的体验，更精准的靠近了年轻人的喜好。
定制活动
花房筑还为客人提供很多有趣的活动，野漂浆板、滑翔伞体验、止语茶道、森林瑜伽、中医理疗、养生禅修、互动弹唱、活动跟拍、亲子烘焙、形体礼仪、色彩搭配、旗袍女子坊、行走的力量/攀岩溜索树攀、露天电影、小院脱口秀、剧院式百老汇、亲子魔术秀……
比如，针对孩子的昆虫旅馆、自然彩绘、昆虫音乐会，让教育赋能民宿。
小探马总结花房筑·明院用独特的模式盘活闲置农宅，让破败的农房有了新生命，打破了民宿传统的做法，让生活赋予民宿更多可能性。并且通过品牌联动的方式，带动了乡村的发展。
10月29-31日，将会参访花房筑·明院，同时邀请民宿的设计运营团队诺卜品牌创始人刘晓波分享开发模式和运营经验。还会参访此山居、荷塘悦色、小森林、稻野农场、云林天乡、太寺垭等7个项目，12位嘉宾分享
