地下停车场出口封闭

动态喷泉水景变成臭水沟

135个机械车位无法使用

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近日，处于交付期的盛荟城朗庭被扒出交付“十宗罪”，内容包含车库、楼体、公区等多处质量问题，项目涉嫌严重的虚假宣传、货不对板甚至是安全隐患。引起众多业主强烈不满。

据悉，针对以上问题，目前已有相关部门立案调查。

盛荟城朗庭项目位于龙华区大浪街道浪口社区大浪南路与龙澜大道交汇处，地块前身为大浪英泰工业区城市更新项目。项目于21年9月入市，于近期交付。

项目开发商是深圳市英泰实业有限公司（深圳市盛荟投资有限公司100%控股）。盛荟城朗庭英泰工业区建于上世纪八九十年代，经过30多年园区设施环境已然老旧，后英泰工业区通过”工改工“的形式进行产业转型升级及城市更新，盛荟城朗庭便是该旧改项目的住宅产品。

从“买房送豪车”到“买房送维权”

凤凰网房产深入了解到，早在项目初入市阶段，盛荟城朗庭对外宣传要打造大浪标杆项目，在营销上，当时还打出“买房送豪车”的噱头，试图吸引更多购房者。但项目自身因存在交通、配套等条件硬伤，最终去化并不理想。

有网友戏称：“为什么要配车？因为没地铁，位置偏，没车出不来！”。

如今看来，开发商显然是营销“卷”得花，却忽视了最基本的房屋品质。结果就是导致满心期待的业主等到的却是居住品质大打折扣，甚至连最基本的生活起居也无法保证。

地下停车场出入口被围墙堵住，无法通行

根据网友爆料，盛荟城朗庭地下停车场西北侧出入口围墙堵住，无法实际通行，存在消防隐患，致该小区车库无法投入使用。

此外，项目设置的机械车位最高承载力有限，而市面上大部分的车都会超过该重量。若坚持照常使用，极有可能出现安全事故。

对于机械车位的设立，深圳市机械车位管理办法有提及：机械式立体停车设施项目建设申报需取得土地使用权的权利主体同意，在住宅区自有用地范围内建设机械式立体停车设施的，应作为涉及业主利益的重大事项，按照物业管理相关法律、法规执行。

但有业主反映，开发商事先并未征求业主意见，直接建起了机械车位，无视业主关于车位正常需求。

更夸张的是，停车场还有部分车位设在出口位置，设想一下，如果该位置停了车势必会造城安全出门堵塞，这不仅对业主出行造成不便，同样也涉及安全隐患。

承诺的廊桥凭空消失？业主通行需多绕行2-3公里

根据开发商前期的物料宣传，由于项目住宅和公寓区域中间有一条水域，所以在规划前期，开发商在沙盘上示意出要建设一条廊桥和马路连通两个区域，方便两边业主走动、出行。

但根据业主反映，目前廊桥并未建设，而且能通行的只有一条临时道路，今双方业主如果想要到达对岸需要多绕行约2-3公里，且需要与穿过周边城中村，生活极度不便。这个行为也涉嫌了严重的虚假宣传、货不对板。

周边多厂房，生活配套匮乏，居住体验差

根据2020年6月最后一次公布修改过后的规划公告显示，项目总占地面积约12.4万㎡，从法定图则来看，项目包含普通工业用地、新型产业用地、商业用地、二类居住用地等，整个项目形态复杂。

盛荟城朗庭作为住宅产品自身的体量较小，只有3栋楼独立存在，并且没有围合社区。也就是说，未来业主的居住纯粹度和私密性将大打折扣。

从配套上看，周边多工房、厂房，城中村，发展兑现需要一定周期。项目1.5公里范围内目前无地铁线路经过，距离最近的地铁站点是6号线的羊台山东站，步行过去约有2.3公里。商业方面，目前项目周边配套比较匮乏，1.5公里范围内只有几个传统百货超市和老旧商业街为主。

房屋质量对购房者来说尤为重要，不仅关系到舒适度更关系到居住安全。接下来，盛荟城朗庭项目对于交付质量问题将如何处理？是否能按照业主诉求整改？相关部分调查结果如何？凤凰网房产将持续跟进报道！