法拍房过户买卖双方的税费
我们拿到法院的裁决书后的第4天，
早上又去房交所，
被告知第二次补充的文书还没有送达。
还要继续等。工作人员再次告诉我们，
他们在收到文件没有问题之后，
会直接制作产权证，缴税后就可以马上领证，
让我们只有去催促执行法院尽快送文书。
另外，我们也想搞清楚作为买方我们到底需要代缴多少费用。
由于我们拍的这个房子是非住宅，原户主是企业。
所以作为买方的我们要交契税（成交价-增值税）*3%，
印花税万分之五，总价157万的房子，
自己需要交5W左右。
由于卖方是公司，需要我们垫交印花税万分之五，
增值税5.6%，土地增值税6%，
这中间有一个细节，
法院和债权人都没有这套法拍房的原始发票，
按照房交所的说法，
如果找不到需要按全额征收，
我们拍的157.6W就需要垫付成交价格*11%的税，
差不多需要垫付18W。挺吓人的
虽然会法院会退回垫付的18W，作为买方也是挺有压力的。
再三向房交所的工作人员咨询，
他们给的建议是：
1，尽量找原始发票，
2，到所在地的税务所去开证明，
3，可以到房交所的档案室去查原始档案。
这个方案应该是最简单的。
于是找到房交所档案室，
档案室的工作人员告诉我们，
个人是没有调档的权限，到房产证办下来后，
去缴税的时候，可以要求税务科申请查阅原始档案。
就可以少垫付一些费用。
税费这一块，如果合理利用政策
还有很多情况和变数，下期再接着讲
